“嗯，这是我们的失误。”
叶一程没有否认，散卖就是最大的失误。
这点森大厦上上下下都清楚，但就是没办法，总不可能眼睁睁的看着母公司破产吧？
陈东成趁胜追击道：“您也清楚一旦分拆出售，写字楼的内在价值就会降低很多。
其中最大的一个因素就是物业管理，出售比重越大，也意味着管理难度越大。
现在散售带来的一系列问题已经开始显现。
如果森大厦无法用一个切实可行的途径，取代传统的写字楼运营理论，这些问题会越来越严重。
比如说小业主的租户可能要求扩租，但隔壁是别的业主的。
或者租户因为加班要求延长中央空调的时间，但其他的小业主却不愿分摊因此产生的额外支出。
而一个地标性的建筑沦为资金压力下的牺牲品，我想这是我们都不想看到的结果。
想象一下，十年以后，环球金融中心的幕墙上，挂满了像狗皮膏药一样的空调外挂机，那该是多么可笑而又可怕的景象。”
陈东成说的这些都是真心体会，现在的小蓝书就面临这个情况。
想扩张，隔壁已经租给别人了。
有的时候员工主动提出加班，想要延长中央空调的使用，其他租户却不同意。
这些情况，也是促使陈东成决定购置一层写字楼的原因。
小业主实在太不靠谱了，也就是占着门槛低的优势，真正的大公司才不会找这种小业主。
叶一程铁青着脸：“陈董，你说的我也清楚了，我保证会控制出售权重，不会让这样的情况发生。”
陈东成表心里冷笑，商人说的话，骗人的鬼。
谁信谁沙币。
只要有人出得起钱，就算一整栋，叶一程也敢卖。
陈东成之前可是听说，叶一程他们打算整体出售15-20层，只不过一直没找到有意向的买家罢了。
“叶董，多说无益，我也交个底，只要您能接受8.5万/平米，我们立刻签合同。”
叶一程也缓缓点头，知道这就是陈东成的的底线了。
“恭喜陈董，成为第61层的新主人！”
叶一程笑着伸手，这个价格他们还是很满意的。
陈东成也同样伸手笑道：“叶董放心，我不会把写字楼转租的。”
“那就好，要是其他业主也和陈董一样明事理就好了。”
叶一程是真心感慨，摇摇头。
陈东成心想自己是开挂，钱是游戏帮着出。
要是换了其他人，投资就是为了赚钱，散租更赚钱。
原则上没问题，剩下的就是准备合同。
罗云琦一直到被陈东成拍了一下，才回过神：“啊？”
“去看看合同。”
陈东成正忙着和叶一程聊天呢，也没怎么注意罗云琦。
罗云琦脸一红，连忙接过合同，开始认真的审视。
合同内容很多，哪怕以罗云琦的能力也足足用了一个小时，不停的和森大厦这边的律师沟通确认。
“陈董，原则上没什么大问题，就是森大厦这边要求您在7年中不得转售物业，必须自用，物业费标准为60元/平米。”
罗云琦实际上指的问题就是7年不得转售这点，未免太苛刻了。
“没事，那没其他问题我就签字了。”
陈东成笑着摆手，叶一程也跟着笑。
他们都明白彼此的意思，这种约定，就是一张废纸。
之前几家公司拿下一整层，转手就往外出租，森大厦也是屁都没放一个。
也就是作秀给其他租户看，免得说森大厦不作为。
陈东成统计下身上的资金，400万步数提现是8000万。
加上银行卡内的6782万，刚好能够支付得起。
“那陈董您需要支付2.73亿，森大厦集团帮您把零头给抹掉了。”
罗云琦强忍镇定，报出数字。
陈东成也和叶一程再次握手，表示感谢。
这抹掉的零头都有85万多，也不是个小数目。
等到所有手续走完，通过海外的公司直接转账给森大厦。
这层写字楼总算是属于陈东成的，只不过经过一次手续而已。
“陈董，再次恭喜你，森大厦集团永远是您的朋友。”
叶一程等收到转账成功信息后，热情的和陈东成握手拥抱。
卖出去这一层，母公司那边也会对他进行褒奖。
陈东成等森大厦的人都走了，才瘫坐在椅子上，后背都出了一层冷汗。
这次实在是太险了，这层写字楼买完，陈东成浑身只剩下1132万。
好在，经验值的进度条飞涨了一大截，36505/100000。
陈东成忍不住兴奋的挥拳，太爽了。
唯一可惜的就是写字楼不能绑定，要不然绑定给庄嫚婷就赚大发了。
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